Регистрация сделок с недвижимостью
Регистрация сделок с недвижимостью
Стать собственником недвижимости в Испании проще, чем в других странах Евросоюза. Приобрести здесь заветные квадратные метры дешевле и быстрее, а доступная правовая помощь в Испании делает покупку еще и безопасной. При правильном подходе к вопросу клиенту останется только определиться с выбором и финансировать покупку, а все нюансы и организационные моменты можно перепоручить компании LEFIAD ADVISERS.
Квалифицированными и опытными специалистами указанной фирмы с 1998 года оказывается правовая помощь в Испании русскоязычным клиентам из числа физических и юридических лиц. Среди прочего, LEFIAD ADVISERS проверяется юридическая чистота сделки с недвижимостью иготовится полный пакет документов для ее совершения. Не менее актуальными могут оказаться советы по выбору объекта совершения сделки, так как привлекательно низкая цена нередко вводит в заблуждение, толкая на совершение невыгодной покупки.
Регистрация сделок с недвижимостью является неотъемлемым и основным этапом процедуры покупки жилья, производственного или иного помещения в Испании, завершающей данный процесс. Перед тем, как в руках нового собственника окажется регистрационное свидетельство и в регистр будут внесены соответствующие изменения, ему придется пройти целый ряд этапов, занимающих в среднем от 3 недель до полтора месяца.
Этапы покупки недвижимости в Испании
Чтобы имела место регистрация сделок с недвижимостью в Испании иностранцу необходимо получить идентификационный номер и открыть банковский счет для транша средств на оплату покупки. После этого юристами составляется договор купли-продажи, все условия которого обсуждаются сторонами и ими же удостоверяется юридическая чистота сделки с недвижимостью.
В обязательном порядке устанавливаются следующие факты:
-имеет ли продавец правовые основания на отчуждение собственности;
-свободен ли объект недвижимости от обременения в виде залога, ареста и иных ограничений;
-не нарушает ли сделка права третьих лиц;
-адекватна ли заявленная стоимость текущему уровню цен и состоянию объекта;
-каков уровень развития инфраструктуры и экологической обстановки в районе;
- какие налоговые и иные вычеты последуют за переходом права собственности.
По мерее необходимости юридической конторой проверяются иные моменты, которые они сочтут нужным уточнить прежде, чем будет произведена регистрация сделок с недвижимостью.
Только после этого наступает черед визита к нотариусу, в присутствии которого стороны подписывают договор. Одновременно с этим покупатель перечисляет на банковский счет продавца указанную в договоре сумму за вычетом внесенного ранее задатка. Принимая во внимание, что эскритура (договор купли-продажи) составляется на испанском языке, его изучить перед подписанием должен испанский юрист, владеющий одновременно русским языком для более адекватного перевода текста и донесения его сути до клиента.
Указный договор, удостоверенный нотариусом и скрепленный подписями обеих сторон является правовым основанием для того, чтобы была совершена регистрация сделок с недвижимостью. Для этогоновый собственник, имеющий идентификационный номер иностранца, вписанный в нотариальный акт при совершении сделки, должен подать документы для внесения в Государственный регистр собственности.
Как правило, регистрация сделок с недвижимостью занимает чуть больше месяца, после чего новому собственнику вручается копия эскритуры (договор купли-продажи) с отметкой о ее регистрации и свидетельство о праве собственности. С этого момента на иностранца или иностранное юридическое лицо возлагаются все обязательства собственника недвижимости в Испании и он обязан своевременно уплачивать в доход государства предусмотренные законодательством налоги.
Наша компания всегда готова выступить в качестве юридического гаранта сделки с недвижимостью. Обратитесь к нам, и мы подскажем Вам правильный ход!